Le point sur les travaux au 25.01.2021

Créé par le 01 fév 2021 | Dans : Articles

Vous trouverez dans le document ci-dessous un état des lieux concernant les travaux de rénovation/ravalement au niveau des plots et des tours mais aussi la mise en place du nouveau réseau d’alimentation en eau potable et la rénovation du câblage électrique par Enedis.

fichier pdf Etat-des-travaux-au-25.01.2021

Tour 15 au 31.01.2021 - Copie

IMPORTANT : Rénovation des balcons des plots

Créé par le 22 nov 2020 | Dans : Articles

Le système d’étanchéité liquide (SEL) utilisé par l’entreprise Coulon sur le sol de vos balcons est une résine qui pénètre dans le béton et forme une couverture fortement adhérente et élastique qui bouche tous les pores et toutes les fissures du sol, mettant ainsi le ferraillage en béton à l’abri de l’humidité, donc de la corrosion.

Dans son état actuel, cette résine est incompatible avec la pose d’un carrelage

Il est cependant possible de poser un carrelage en respectant scrupuleusement les consignes données sinon vous risquez de vous exposer à des désagréments majeurs notamment financiers.

Voir le détail :

fichier pdf nouveau-carrelage-balcons-2020_10_23_note-pour-copropriétaires-plots

Réunion du Conseil de surveillance ASL du 10 novembre 2020

Créé par le 21 nov 2020 | Dans : Articles

Les membres du conseil de surveillance de l’ASL se sont réunis le 10 novembre.

L’ordre du jour était le suivant :

  • Accueil des membres du Conseil, informations diverses (élections, installation des membres, la résidence, le COVID, divers)

  • Organisation du CS ASL (commissions, désignation du président et du vice-président du Conseil de surveillance, fréquences des réunions, informations)

  • Les dates à retenir (prochaines AG)

  • Actualité des AG réalisées ASL et GR4 (décisions, constats, leçons à retenir -volume du travail électoral, réactions-)

  • RH (actualité, réunion)

  • EV (réunion, divers travaux)

  • Electricité (nouvel éclairage des coursives)

  • Dossiers de sécurité (ampoules volées, détecteur brisé au B5, dépôt de plainte, vente de drogue, oppositions à la fermeture de la résidence)

  • Eau (nouvelles canalisations, nouvelle fuite au B9/B8, intervention RAVIER, oppositions aux travaux)

  • Chauffage (appareils de mesure automatique –sondes- de la température extérieure, DJU 2019 et évolution, travaux en chaufferie, remplacement de radiateurs au GR4 , renouvellement du contrat P2+P3, ramonage et nouvelle cheminée)

  • Situation financière 2019 (appréciation de certains copropriétaires)

  • Situation financière 2020 au 30 octobre 2020 (soldes provisoires, budget consommé, dettes, créances)

  • Etat d’avancement des travaux de rénovation (réunions de chantier, décisions techniques, compléments nécessaires à envisager, plafonds des coursives en arrêt, le dossier du S2)

  • Travaux (dossier des fermetures : remplacement des serrures suite au vol, sans nouvelles de l’expertise d’assurance, sans nouvelles du TJ EVRY chambre pénale)

  • Veille juridique et mode actuel d’organisation des AG (oppositions au mode choisi en 2020)

  • Questions diverses (date prochain CS, divers)

fichier pdf cr-cs-asl-101120-v2-171120

photo

 

AG Groupe 4 : Bilan 2019-2020

Créé par le 07 nov 2020 | Dans : Articles

A cause des restrictions du confinement qui ont annulé la tenue de l’Assemblée Générale d’avril 2020, ce bilan couvre une période un peu plus longue que d’habitude. Il tient compte des actions menées en 2019 et dans le premier semestre de 2020. Mais les chiffres donnés se réfèrent uniquement à la période comptable allant du 01/01/2019 au 31/12/2019, puisque c’est la seule période sur laquelle nous disposons d’un bilan définitif.

Le rapport du président du Grp 4 revient sur différents points importants :

* les comptes 2019                                                                                          * les travaux effectués                                                                                      * les changements des compteurs Gaz et Electricité                                            * les travaux d’isolation thermique par flocage                                                    * la vie collective et les incivilités                                                                      * le vote par correspondance pour l’AG du Grp 4 du 9/11/2020

fichier pdf Bilan-2019-2020-GRP-4

!!!! Maintien des AG avec votes par correspondance !!!

Créé par le 31 oct 2020 | Dans : Animations et loisirs, Articles

LES AG ASL, S1, S2, G2, G3, G4 sont maintenues aux dates prévues mais uniquement par votes par correspondance. Le président et un membre du Conseil Syndical seront présents pour vérifier le bon enregistrement des votes.

Les formulaires de vote par correspondance devront être remis au plus tard :

* le 4/11 pour l’AG ASL et Syndicat 1 du 5/11

* le 6/11 pour l’AG du Groupe 4 du 9/11

* le 9/11 pour l’AG du Groupe 3 du 12/11

* le 13/11 pour l’AG du Syndicat 2 du 16/11

* le 15/11 pour l’AG du Groupe 2 du 18/11

Les formulaires de vote par correspondance doivent être envoyés par mail à muriel.beaudet@pichet-adb.fr ou à défaut dans la BAL du Régisseur BAT 17.      NE PAS FAIRE D’ENVOI POSTAL

ATTENTION : les pouvoirs déjà envoyés sont annulés

SEULS LES VOTES PAR CORRESPONDANCE COMPTENT

fichier pdf ASL fichier pdf S1

fichier pdf G2 fichier pdf G3 fichier pdf G4fichier pdf

fichier pdf S2

Le Rapport du Président de l’ASL 2019 est visible via :fichier pdf RAPPORT PRESIDENT ASL 2019

Vote sur les travaux de remplacement des canalisations d’eau potable :          Le total de ces travaux ne dépassera pas la somme de 329 109,94€ TTC        Il est prévu de faire 4 appel de fonds à partir de février 2021

Information financement  travaux canalisation 001

 

Réunion du Conseil de Surveillance de l’ASL du 20 octobre 2020

Créé par le 31 oct 2020 | Dans : Animations et loisirs, Articles

Les conseillers élus se sont réunis afin d’examiner plusieurs points importants :

* Organisation des AG 2020 entre le 5 et 18 novembre

* Travaux de remplacement des canalisations d’eau potable soumis au vote en AG ASL

* Nouveau contrat d’électricité et de gaz 

* Sécurité

* Situation financière de la résidence

* Etat d’avancement des travaux de rénovation

Voir le CR complet de cette réunion :

cr cs asl 201020 le clos v1

Photo2121

Travaux de remplacement des canalisations d’eau potable

Créé par le 14 oct 2020 | Dans : Articles

La prochaine AG ASL du 5 novembre s’intéressera au remplacement des canalisations d’eau potable (EP) dans le parc de la résidence.

C’est un dossier important tant sur le plan technique que financier qui permettra de rétablir le bon fonctionnement des systèmes d’alimentation en eau potable pour notre résidence.

Voir le dossier complet :

fichier doc Travaux de remplacement des canalisations

Canalisations A3 scan JPG

 

Rénovation de la ventilation des appartements

Créé par le 06 oct 2020 | Dans : Articles

L’ancienne ventilation permettait d’évacuer l’air des pièces dites « humides » (cuisine, SdB, WC, buanderie) en établissant une circulation interne à la pièce : une ENTREE d’air en bas d’un mur et une SORTIE d’air en haut d’un (parfois le même) mur. Ce système avait l’inconvénient de ne renouveler que l’air de ladite pièce et de ne pas renouveler celui des autres pièces.

Aujourd’hui les normes réglementaires en matière d’hygiène imposent de renouveler en permanence l’air de la totalité des pièces habitées.

*les entrées d’air seront installées dans les coffres de volet roulant (VR) :

*toutes les anciennes entrées d’air en bas des murs seront obturées.

* toutes les anciennes sorties d’air en haut des murs seront pourvues de nouvelles grilles auto-réglables

*toutes les portes seront détalonnées

*la porte d’entrée sera munie d’une barre de seuil fixée au sol et garnie d’un joint de caoutchouc souple empêchant le passage de l’air venant du palier.

Ci-dessous le dossier complet :

 fichier odt Resumé-ventilation

fichier odt Photos -ventilation

Download link
https://wetransfer.com/downloads/56e4001f38c2e88f289499b33550106620201005123337/098faffb6874229f9f3dea83dfbbbe7220201005123400/f2d3a7

 

Point sur les travaux de ravalement en cours au Clos

Créé par le 27 juin 2020 | Dans : Animations et loisirs

Les chantiers avancent vite sur les bâtiments bas ; les pignons (façades sans balcons) des bâtiments 8 et 9 ont déjà été acceptés par la Maîtrise d’Œuvre. L’élimination des poutres de fer sur les bords de balcon est en cours sur les bâtiments 8 et 9. L’isolation des plafonds de coursive extérieure commencera sous peu pour le bâtiment 8.

Date prévisionnelle de fin des travaux en cours: 

  • Plots 8/9  :  début Septembre 2020
  • Plots 6/7  :   fin Septembre 2020
  • Plot 13      :   fin Octobre 2020

Date prévisionnelle de début des travaux : 

  • plot 10    :    mi-Juin 2020
  • plots 4/5 :    mi-Juillet 2020
  • Tour 14    :    début août 2020
  • Tour 15    :    début Janvier 2021
  • Tour 16    :    début Mars 2021

fichier odt Affiche-information-sur-travaux en cours 18.06.2020

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Etat des canalisations d’eau potable

Créé par le 13 juin 2020 | Dans : Articles

Suite à une série de ruptures de certaines parties de ces canalisations à la fin 2018 et au début 2019, il s’est avéré nécessaire et urgent d’étudier le dossier de la rénovation complète de ces systèmes dont l’immense majorité dépasse l’âge de 55 ans.

La Commission Travaux travaille sur ce dossier depuis plusieurs mois et les principales constatations sont les suivantes :

1/ les canalisations existantes n’offrent plus la garantie du bon fonctionnement nécessaire (hygiène et continuité du service de l’alimentation) qui est un impératif absolu, la fiabilisation du rendement du réseau EP (Eau Potable) étant évaluée à 80 % environ (soit 20 % de pertes)

2/ le coût des réparations urgentes qui ont suivi les différentes ruptures a atteint des niveaux inquiétants. Ces réparations étaient obligatoires afin d’assurer l’alimentation des logements lors de chaque panne mais leur financement ne réglait pas le besoin et ne fournissait pas de solution stable.

La prochaine AG ASL devra se prononcer sur ce dossier.

Le Conseil Syndical estime que ces travaux sont nécessaires et régleront les problèmes actuels, notamment techniques et financiers, garantiront le bon fonctionnement de ces systèmes d’alimentation pendant plusieurs décennies, ajouteront de la valeur à notre résidence, compléteront les travaux de la rénovation en cours et sécuriseront un secteur capital pour la vie de tous.

Analyse complète de ce dossier : travaux canalisations eau potable 180520 v1

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Tuyau percé                                   Excavation Tour 15

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